一階の広さを変えずに、総二階で床面積を節約する方法

前回考案した間取りは、一階を広くしたまま全体の床面積を節約するため、苦肉の策で二階を狭くしたプランでした。

たま〜に、一階だけがちょこっと飛び出ていたりする家を見かけたりするんですが、このようにバランスを取るためだったりするんですかね。
なぜ、下屋が必要になるのかも、しみじみ勝手に実感してしまいました。

すっかり広いリビングと6帖の和室が確保できる間取りプランに舞い上がっていたのだと思いますが、冷静になるとあらためてまた見ると、また違う考えが出てきました。

床が増えずに広いままってどういうこっちゃ@Photo by Picsea on Unsplash

和室は、やはり6帖ほしい
下屋と総二階のどちらがコストアップ?
床がなければ坪単価に換算されないという勝手な願望
取ってつけたような吹き抜け間取り

和室は、やはり6帖ほしい

アチチホームから素敵なプレゼンシートが届いたのですが、最初の和室が4.5帖のプランがベースなので、これは見直してもらわないといけません。

しかし、ここまでしっかりしたプレゼンボードを作ってもらっておいて、やはり6帖の和室が欲しいとか、その分一階を広くして二階を減らして下屋を付けるなどと、お願いしても良いものか・・・

折角、ほぼ30坪ピッタリの間取りのプランにしてもらっているんですけどね・・・

心おどる♪アチチな回答 – 神奈川の工務店（茅ヶ崎、平塚、他）

今度は、アチチホームからの回答がメールで届きました。見積もり依頼をした二日後なのでめちゃ早い。…

と言いつつ、前回考案した和室を6帖に拡張した間取りをいざ送ろうかと、じーっと眺めていると、どうしても無理矢理感ある下屋がどうしても気になり始めました。外観的にもどうなるんだろうという不安が出てきました。

下屋と総二階のどちらがコストアップ?

ローコスト住宅を実現するポイントとして、総二階にするということが良く書かれているので、下屋を作ってしまうと、コストアップになりそうな気がしてきました。

プロが教える！注文住宅コストダウンための具体的な34のテクニック – 暮らしニスタ

注文住宅産業における環境は、円高や輸送費の高騰から建材が値上がりし、公共事業の兼ね合いで人材不足による人件費もあがっています。そんな逆風に負けず、限られた予算内で理想の家をつくるためには、効果的なコストダウンの工夫が欠かせ…

CRJとトマト住建にも間取りを送ったばかりだったのですが、これはまずい気がします。
そのまま総二階にすると、30坪から約1.5坪オーバーになってしまうのですが、予算に余裕があるなら部屋を広くしたり、収納を増やしたりしたいものです。
1.5坪と言っても仮に坪40万だとして、約60万円のアップなので油断はできません。

床がなければ坪単価に換算されないという勝手な願望

将来余裕が出たら、60万ぐらい出せるかもしれませんが・・・・今はわかりません。

・・・！

余裕が出たら・・・？
余裕が出たら部屋を追加・・・?
余裕が出るまでは部屋がない・・・？
余裕が出るまでは床がない・・・？
床がないから・・・・吹き抜け？

吹き抜け！

吹き抜けって、坪単価に計算されるんだろうか？
もし、計算に入らないなら、吹き抜けにしておけば、外に下屋を取って床面積を減らさなくてもいいのでは？
これなら総二階のままにできるかも？

取ってつけたような吹き抜け間取り

と、早速作ってみたのがこの間取り

リビングの上に吹き抜けを作って、下屋を取らない3.5間 × 5間の総二階で、ほぼ30坪になっています。
二階の廊下は、お登りホームの間取りを意識して、広めにしました。
廊下からバルコニーには出れないのですが、廊下で洗濯物が干せるかも？(苦笑)

でも、寝室の形とクローゼットの位置が、なんとなくイマイチです。

あと、気になっていた玄関とホールを少し広くしました。
外から見て、玄関の間口も広くなりました。

やっぱり洗面脱衣所は1坪に戻しています。

ただ、この間取りには気づいていない決定的な問題がありました。。。。

【追伸】約30坪の間取りを研究されている方は、次の記事で見られる最終版に近い間取りの方がご参考になるかもしれません。

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