アコルデ最新仕様をご紹介するシリーズの続きです。本来、設備や仕様を一通りご紹介してからと考えていたのですが、予定を変更して価格の話題です。
実は、アコルデに無理をお願いして、「わが家を現在のアコルデの仕様で建てたらいくらになるか」を、実際に見積もりしてもらうことができました。
アコルデで建てることにご興味がある方や、工務店での注文住宅の価格感の目安として少しでも参考になればと思います。
急遽、見積もりのことを記事化することにしたのは、タカラスタンダードから2023年4月に最大26%の値上げが発表されていたからです。
ちょうど、アコルデの標準仕様にタカラスタンダードのキッチンや浴室をご紹介したばかりで、仕様や価格にも影響が出るのは必至でしょう。
ということで、時期を逃すと全く意味のない情報になってしまいそうなので、急いでご紹介することにしました。
ちなみに、この情報のブログへの掲載は、アコルデの岡本社長にも快諾いただたいています。
アコルデの建物価格帯
今回見積もりをお願いした後に気がついたのですが、アコルデのホームページに大まかな建物価格の目安が公開されていました。
ただし、令和4年9月時点の情報なので、今回12月にもらった見積もりの条件に合わせた更新はされていないかもしれません。
アコルデにおいても、1600万円以上が前提になっているとは、建築価格の高騰を痛感します。ただ、アコルデの企画型カスタマイズがどんなものか興味深いです。
アコルデと言えば、セルロースファイバーですが、もはや2000万円超えが当たり前という感じですね。
2012年当時のわが家は1500万円以下の予算で、約1660万円のハウスメーカーの見積もりを見て撃沈していたぐらいなので、今だと完全に建てられなかったですね。
とはいえ、最近目にする建物価格感を見ると30坪で税込み2200万円以内だと、かなり頑張っている価格なのではないかと思います。
もちろん、その中身次第だと思いますが、今回すっ飛ばした仕様の話しは追ってご紹介していきます。
今回いただいた3つのパターンのお見積りを順番にご紹介していきます。
31坪アクアフォーム仕様の標準見積
わが家が断熱材に採用したアクアフォームの仕様で作成いただいた見積もりがこちらです。
税込み総額で、なんと約2,225万円にもなりました(大汗)
前述の見込みの枠を大幅に上回っていますが、床面積が31坪だったり、標準仕様ではない小屋裏収納をオプションに含んでいる影響なのかもしれません。
ただし、当時に比較して
- アルミサッシが樹脂サッシ
- ニチハ Vシリーズがフュージェプレミアム
となっている点だけでも、かなり大きな違いです。
もちろん、ご紹介済みのキッチンや浴室を標準仕様として選ぶことができます。
その他にも、わが家の仕様よりもグレードアップした部分が多くあるので、またあらためてご紹介します。
金額以外にも、見積書のフォーマットが大きく変わったようです。
当時は、坪単価✕延床面積で基本建物価格を出して、多くの付帯工事費込となっていたのですが、最新の見積もりでは付帯工事の明細を出すようにされたようです。
わが家のときは、消費税5%が含まれた坪単価での単純計算だったのですが、最新見積もりでは消費税も明記されています。
保証や建築確認申請料は変わってないようですね。
ちなみに、わが家の当時の延床面積/施工面積と微妙に面積が違います。
もしかしたら、何か算出基準が変わったのかもしれませんが、理由を確認できていません。
あくまで近しい面積で見積もりを作成されただけなのかなと思っています。
さらに、オプション費用に、小屋裏収納が入っているのですが、わが家の時にオプションになっていた、次の赤線部分はおそらく含まれてないと思います。
ただし、現在キャンペーンで電動シャッターは1箇所つくそうです。
オプションで小屋裏収納を50万円と入ってますが、以前基本的に6帖までを50万円でしていると聞いたことがあるので、わが家の約8.8帖小屋裏収納だともう少し追加になるかも。
なぜか約80万円安いお見積り
もう一つ、こんなパターンもありうると出していただいたお見積りがこちら。
前述の標準見積の約2,225万円に対して、約2,144万円と、約80万円ほど安くなっています。
私が何か説明を聞き逃したか、誤解をしている可能性がありますが、特に仕様としては前述の見積もりと変わらないそうです。
基本的に、最初のお見積り金額が正規の価格のはずなのですが、さまざまな状況によっては、このような金額の変動もありうるということなのかもしれません。
アコルデのホームページの目安でも、アコルデウレタンの価格が1800〜2100万円となっているように幅があるのでしょう。
建物の間取りによって柱の本数や壁の数なども変わりますし、契約時点で概ねプランが固まっていれば、勉強してもらえる可能性があるのかなと想像しました。
とはいえ、あくまで勝手な妄想なので、実態は定かではないことをご了承ください。
ちなみに、すてき空間のwikiに書かれているような窓の数制限なしというのは、現在はやっていないそうです。
アルミサッシの時代は、できたそうですが、さすがに樹脂サッシではそういうわけにはいかないのだとか。
わが家の特別条件を当てはめた場合のお見積り
わが家は当時、超ローコストと言える金額帯で建てることができたのですが、アコルデは本来そこまで安い価格帯を専門にしているわけではありませんでした。
どうしても、アコルデで建てたいというわが家のわがままに応えて、標準価格を下回るわが家の予算にでなんとか合わせて建ててくださったという経緯です。
今回、もし当時と同等の特別条件を見積もりに適用したらどうなるかを実際に見積書として作成してくださったものがこちらです。
なんと、2,225万円のお見積りが1,814万円になっています。
約400万円も安くなっています。
わが家の引き渡し当時に、「200万円、いゃ300万円はいつもより安いと思いますよ」と、かなり真顔で岡本社長がおっしゃっていたのを思い出してしまいました。
当時の見積もりに明確に値引き額として計上されていたわけではなかったのですが、やはり大幅な値引きをしてくださっていたようです。
改めて驚きとともに感謝の気持ちでいっぱいになってしまいました。
一方で、これだけの特別条件を出しても、当時のわが家の予算では全く届かない価格帯です。
現在の注文住宅相場の厳しさを思い知らされます。
ちなみに、当時のわが家と、現在の標準仕様では次のような違いもあります。
| 仕様 | まっしん家仕様 | 最新アコルデ仕様 |
| 玄関ドア | K4 | K2 |
| サッシ | アルミサッシ | 樹脂サッシ |
| 屋根 | コロニアルクワッド | コロニアルグラッサ |
| 外壁 | 16mm Vシリーズ | フュージェプレミアム３０ |
| 断熱材 | 壁アクアフォーム・屋根グラスウール | 壁&屋根アクアフォーム |
他にも細かい違いはあると思いますが、仮にこれらも当時と同様の仕様に落とすと更に100万円ぐらい下がり、1700万円相当になるのではとのことでした。
金額では、サッシと外壁の金額割合が大きいようですが、あえて今アルミサッシを選ぶのは、ありえないでしょうね。
当然ですが、この見積もりは、あくまで当時の特別条件にしたらどうなるかのシミュレーションです。
決して、この金額が約束されるわけではない点をご了承くださいませ。
というのが、大前提なのですが、冒頭のアコルデの平均価格の図に三種類の見積価格を置いてみると・・・
どのような仕様や条件になるのか不明ですが、30坪で1800万円台で建ててもらえる可能性も、決してゼロではないのかも?
岡本社長とお話した限り、安く建てるために、何か決定的な条件があるわけではないようです。
重要なのは、アコルデの家づくりに共感できる、アコルデで建てたいという気持ちがにじみ出ているということが、まず一番なのかなと感じました。
決して、このブログを突きつけて「この金額でできるんですよね?」という感じの交渉は、逆効果だと思います(汗)
もしかしたら、当ブログのわが家の行動に何かヒントがあるかもしれません。(自分ではわかりませんが)
ただし、アコルデの家づくり自体は、先輩ブログのほうが、よくわかりますので是非ご参考ください。
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コメント
お久しぶりです！相太です。
昨日久しぶりにアコルデさんにご挨拶してきました。
社長もお元気そうで楽しくお話しできました！
しばらく住宅関係見てなかったのですが、値上がりが凄いですね。。
当時家を建てる決断して本当良かったと思ってます。
ただ仕様も良くなっていますし、値上がり分は工夫次第で
どうにかなるのかもと思いました。今思うと予算抑えられる
不要な部分も結構ある気がします。
ちなみに気が付いたら私のブログ表示されなくなっていて、てっきり
レンタルサーバの契約切れてデータ全部飛んだのかと諦めてたらどうやら
サーバ側の不具合な状態な気がするので、現在復旧を試みているところです。
ほったらかしは良くないですね(笑)
相太さん!!!
よかった〜〜
ブログどうされたのかなと、ずっと心配と寂しい思いをしていました(泣)
社長にもお会いになられたんですね!
私も昨年末にお会いしてお元気そうだったので安心しました。
住宅価格の値上がりっぷりには、本当に驚きます。
物価や増税の影響で、わが家が計画した頃に比べると、
より厳しい環境だと思うのですが、
住宅価格に加えて要求される性能の常識(?)も上がっているので
これからの方は本当に大変だと思います。
工夫次第で・・・は、全く同感です。
ブログ早速確認しましたら復活されてますね!
記事更新は、なかなか大変かと思いますが、また近況を拝見できるのを
楽しみにしています!