前回は規格住宅の間取りが合わなかったウスカワから、今度は自由設計での見積もり回答がありました。
金額も仕様もちょうどいいのに間取りが合わない規格住宅 – 資金計画
そうこうしているうちに、早速ウスカワから見積もりの返事がありました。やはり、規格住宅なので見積もりも早いようです。…
kisekinomyhome.comやる気もないし、金額もがっかりの見積り・・・
見積書だけの連絡で、アチチホームのようなプランシートはありません。
一応、こちらの図面の通りということなのでしょうけど、熱意の違いを実感します。
で、見積もりの内容ですが・・・・
結論 ダメです
これじゃぁ建てられまへんがな・・・
事前予測を遥かに超える金額が腑に落ちない
総額約1650万もの立派な見積もりが届いたのですが、以前勝手に見積もり予測したものよりさらに150万円ぐらい高い。印紙代や登記費用や地盤保証費が別立てになっていることを踏まえると200万以上高いとも言えます。
ウスカワを初めて訪問した後に、他のところにも寄ったのですが、先にウスカワとの後日の話を書いてしまいます。格さんが語る、住宅は半分の価格で造れる – ローコストハウスメーカーウスカワ訪問の続きです。ちょっとかっこいい878万円の家にぬか喜び – ローコストハウスメーカーローコスト住宅を検索していて見つけた建築ブログに見慣れないハウスメーカーの名前がありました。28坪の規格型住宅を740万円で建てた人のブログだ…
カーテンやテレビアンテナなどの予算取り費用も含まれているので、ざっくりですが、結局ここの坪単価は48万円ぐらいでした。
この会社は、坪31.5万円で住宅を半額を建てるというのが売り文句なのに、なんだか納得いきません。
特段のオプションを付けているわけでもないのに、増額し過ぎだろうという感じです。
工務店によって対応が異なる増額の理由
増額の要因は次のような感じです。
- 坪割増が高い。坪31.5万円は45坪以上の建延の場合で、45坪以下だと坪58,760円も増額されます。30.31坪計算で178万円も追加になっていました。
- 準防火対応(網入りガラス)が高い、1.5万円/平米なのですが、網入りガラスを入れる費用なら窓の数で積算すべきなのに床面積で計算するのが疑問。1.5万円×30.31平米=45万の追加です。
- 吹き抜けは追加費用。80,000円×1.75坪=14万。アチチホームやアルデンテは追加はないというのに・・・
- ベランダが別計算で追加。21万×2.63坪=55.23万
- 2階トイレは標準外で、15万の追加。アチチホームもアルデンテも標準で付いているのに・・・
- 1Fの面格子がオプション。1.5万円×4箇所=6万円追加。なんか、こうやって細かくオプションにすることで坪単価を安くしているんだなぁと思います。
他は、だいたいアチチホームとも似たり寄ったりなのかなぁ思うのですが、もう一点見積もりに解せないところがありました。
消費税後乗せのオプション工事費に要注意
坪31.5万円は、はっきりカタログにもホームページにも”税込み”と書いてあるのですが、見積書に消費税の項目があります。消費税の合計金額が78万円ぐらい計上されているのですが、この金額が結構大きいのです。
一瞬、坪単価が消費税込みのはずなのに、二重に消費税が計上されているのか！と疑いましたがそうではありませんでした。
見積項目の積算上は、一旦税込みの31.5万円ではなく、税抜きの30万円×床面積で計算しているようです。
この上で、最後に消費税を合計金額から算出しているようでした。
で、なぜこんなわかりにくい計算をしているかというと、色々理由は考えられますが、私の推測は・・・
オプション工事費用を安く見せるため？
前述の増坪費用にも吹き抜け費用にも、トイレの増設費用にも全部消費税がかかってきます。
オプションの単価だけで見比べているとアチチホームと同等かな？と思うものもありましたが、アチチホームのオプション単価は全て消費税込みの金額でした。
予算取りで計上されている、地盤改良工事費100万も外構費50万も全て税抜きの金額でした。
一言多い引き下がり方
なんか色んなところで姑息というかわかりにくいというか、総額だけでなくどうしても好感が持てない見積もりに見えてしまいました。
いくらローコスト系とはいえ、これが住宅展示場にモデルハウスを出すハウスメーカーの現実なのかと思い知らされました。
あまりにも金額に開きがあるため、恐らく対抗は不可能だと思いますが、他社さんより遥かに好条件の見積もりを頂いていることを連絡したところ、返って来た返事が・・・・
- 今回、当社の精一杯の金額をご提示させて頂きました。
おそらく、まっしんはやぶさ様は、「フジツボ住研」様で、決められると思います。
当社としては、関東に出店して他社と競合になり比較される１社です。
現在、他社に負けない様にコストダウン、仕様のグレードアップを模索している所です。今回、まっしんはやぶさ様とご縁がありませんでしたが、良いお家を建てて下さい。
ありがとうございました。
ん？？？ 何？その予言？？？
フ、フジツボ住研？
値引き提示やサービス提案などの売り込みもなく、一方的にさよならを言われてしまいました(苦笑)
ビルダー同士で天敵がいる?
確かにフジツボ住研には行ったことはあるけど、見積もり依頼すらしてないんですが・・・(汗)
よっぽど、フジツボ住研に客を取られている恨みがあるのかもしれませんが、全く口に出したこともない会社の名前なのに、これを言い当てようとするのは、何の意図なんだ？？？
あー、そういえば、フジツボ住研で決めかけていた人が、アチチホームで契約したって話もあったので、強さで言うと・・・・
ウスカワ ＜ フジツボ住研 ＜ アチチホーム
という感じなのだろうか？
おかげで、フジツボ住研に聞く手間が省けました。
って、見積もり依頼するつもりはありませんでしたがw
とりあえず、フジツボ住研じゃぁ、あーりませんよとメールして、ウスカワはあきらめました。
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コメント
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こんばんはー(*^^*)
いつもブログ楽しく読ませてもらってます！
毎日の更新見習いたいです！
物語を読むように読んでます（笑）
たくさんの会社に足を運んで検討されててすごいですね(*^^*)
実際はもう建て終わって住んでらっしゃるのですよね？
これまでのことは、細かく記録か何かしてあるのですか？？
これからも楽しみにしてまーす！
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こんばんは
ウスカワさんは、何だか一方的に決め付けて去っていったような印象を受けますが、そういうパターンもあるのかと、ちょっと驚きです。
しかし、ビルダーを決めるのは大変ですね。
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ここあきさん
こんばんわ♪
コメントありがとうございます o(´▽｀*)/♪
結構更新に根性がいるので(笑)、こうゆうコメントはすごく励みになります♪
去年の8月末から入居しているので、既に4ヶ月経過しました。
快適に暮らしてますよ〜。
それが、まったく記録していなくて思い出すのが一苦労です。
メールや資料など、パソコンに残っているものをよりどころに思い出す毎日です。
当時はブログを書くことを想定していなかったので、もっと資料などを残しておけばよかったなぁと後悔しています。
ここあきさんのブログにもお邪魔させていただきますね☆
これらからもよろしくお願いしまーす！
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takaさん
こんばんは
そうなんです。
いくら価格差があるとはいえ、もう少し食い下がってもらえるかと思ったのですが、あっさり去って行ってしまいました(苦笑)
思い返すと、最初からあんまり熱心ではなかった気がするので、あんまり美味しい客としては見られていなかったのかもしれませんね。
ある意味、営業さんとの相性もあると思いますので、会社の仕様や見積もりだけでなく、任せたいと思う人と出会うことを探す意味もあるのかなぁと思います。