入居後にかかった家のコスト(10年分編)

いつの間にか、この8月末で入居丸10年を過ごしてしまいました。

当時、ローコスト住宅は10年ですめなくなるなどの、極端な意見をネットで見かけたりして、多少なりとも心配はありましたが、もちろん、そんなことはなく快適に過ごしています。

ただ、問題は、これからでしょうね。
ここから、どのくらい、どのようなタイミングでメンテナンスに費用をかけるのかで、住宅の持ちは変わってくるのだと思います。

新築から10年間というのは、最もメンテナンスに費用がかからない期間だと思いますが、我が家の実績がどうなったのかを集計してみました。

一度、8年目時点で、このブログで公開していますので、その内容を更新したものになります。

10年なんて、またたく間でした@ himawariinさんによる写真ACからの画像

入居後10年分の費用総括
太陽光の収支を加えたら

入居後10年分の費用総括

前回、8年4ヶ月目までの費用を集計したときには、約158万円の出費が発生したことになっていました。

入居後にかかった家のコストを計算してみた(8年4ヶ月分編)

わが家は、ほぼ当初想定していたとおりの土地建物含めて約3505万円になったことを、以前書いたのですが、「その他」として10万円分の使途不明金になっていた分をご紹介すると書きながら、またまたすっかり忘れていました(汗)。これは、既にブログでもご紹介済みのバルコニーに付けたテラス屋根の施工費用10万円を計上していた分になります。このように、住み始めてからも家にかかる費用は、ちょこちょこかかるわけですが、これまで…

ただし、2018年にソファを購入したり、窓際カウンター家具を購入したことを含めるのを忘れていました。

合計で13万円ぐらいになるので、我が家にとってはなかなかの出費です。

この追加と、2021年〜2022年8月までの実績を加えた丸10年分の出費がこちらです。

何をどこまで、住宅の出費とするかどうかは難しいですが、

・地震保険更新・シロアリ防除二回目
・延長瑕疵保険
・内窓第二期工事&テラス屋根
・シャワー便座を二階だけでなく、一階も取り替えた
・冷蔵庫買い替え

などが追加になっています。

内窓二期工事と、テラス屋根設置の費用が大きく、なんと10年間で300万出費したことになっていたようです。
ローン金利や固定資産税を出費として計算するのは、賃貸では必要がない費用のため、意識しておいた方がよいかなと思ったためです。

ローン金利と、固定資産税と住宅ローン減税による相殺分を除くと、約195万円ほどの出費の計算になります。
ちなみに、住宅ローン減税が昨年で終わっていたことを思い出して、あらためて愕然…orz

それにしても、8年4ヶ月目の約158万円から約1年半で随分増えたものです。
内窓やテラスの追加工事は、ともかくとして冷蔵庫の買い替えのような、大型家電の買い替えがあると、ドーンと費用がかかります。

これから、エアコン・エコキュート・太陽光パワコン・IH・食洗機など、10年前後が寿命と言われる家電の交換ラッシュが来そうで恐ろしい。。。

ちなみに、我が家の建てるまでにかかった費用は約3,500万円なので、合計すると10年目までで、約3,800万円かけたということになるのかーと思うと、ローコスト住宅といっても、やはりマイホームってお金かかりますね。

キセキの資金計画:フェーズ4

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太陽光の収支を加えたら

前回同様、この結果に太陽光の収支も加えた表を作ってみました。

太陽光の売電は、FIT終了まで、あと4ヶ月を残す8月末までの実績ですが、設置以来約298万円分も売電してくれました。
太陽光のローンを引いても、144万円残る計算なので、まずまずの成績です。
元々、150万円ぐらいのプラスが目標で、将来の屋根の修繕費に充てる考えだったので、ほぼ目論見どおりになりそうです。

なので、屋根の修繕費として避けるべきで収支には考えない方が良いのですが、計算上はかなり実質出費が減りました。

ローンや税金分を含めても約158万円、
ローンや税金分を除くと約52万円です。

52万円の10年分の月額換算だと4,300円ほどですね。
逆に、太陽光をのぞく約195万円の場合は、月額1.6万円ほどになります。

あくまで、結果からの話ですが、ローンや税金の支払いの代わりに1.6万円ほどをお家のために積み立ててると良かったということになるでしょうか。

ただ、前述の通り、これから大きい出費(全部来ると100〜150万円)が急にくる可能性を考えると、毎月2.5〜3万円ほどの積立がより安心?

いやいや、この費用には、外壁塗装とか含まれてないので、それでも足らんかも?

我が家は、最初の建売購入のときは、こういうことを全く考えてなかった(というか、考える余裕がなかった)なぁと、しみじみ思い出します。

おそらく、あと5年後ぐらいまでの出費実績の方が参考になるんだと思いますが、このブログがいつまで続くことやらでございます(笑)

建てたローコスト注文住宅の概要と当時の状況 | 幸せなローコスト注文住宅

2012年8月に竣工した、我が家の概要です。建物をお願いしたアコルデの建築費用はわざわざ伏せているのですが、リンク先を見比べるとある程度推測できてしまいます。建物とその他費用で1,650万円なので、2012年当時とはいえ、ローコスト注文住宅

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