前回に続いて、3号地と4号地もシミュレーションしてみました。
こんどは、ひとつ建設の建売り間取りで、どちらもはまりました。やはり土地のサイズと形がいいので選択肢が広がります。
細長~いのがOKなら、以外に広くて庭のある家にできる?
まず、3号地は、、、
こんな縦長の間取りを入れてみました。
- 一階は、和室6帖とLDK17.5帖
- キッチン背面は、ドアなどがないので一面収納と冷蔵庫を置ける。
- 二階は、寝室広々10.5帖
と家の幅は狭いものの広さは一応確保しています。
子供部屋になりそうな洋室も両方6帖確保されていて、建延32坪で980万というのが広さの余裕があります。
自由設計で30坪にするともう少し床面積は減りますし、逆に32坪で設計すると980万円というわけにはいきません。
西側ですが、縦長の裏庭が確保できるのも魅力です。
やっぱり38坪もあると余裕があります。
ネックは、
- 玄関がかなり狭そう。
- やはり建物が細長い分リビングも幅がちょっと狭いこと。
- リビングとバルコニーが西向きで、西日が心配。奈良の家が西向きで苦労したので・・・
- 南面ぎりぎりまで建物がくるのと、間取りの都合上南面には掃き出し窓がない。
- 車の出し入れがちょっとぎりぎりか？図面上では広さの判断が難しい。
という感じでした。
南側には建物が・・・
次は、4号地です。
こちらは、比較的オーソドックスな間取りを選べました。
- 玄関ホールが広々で物入れあり。
- 一階は、和室6帖とLDK16帖、形と和室へのつながり方は使いやすそう。
- 全室南向き。リビングと和室の南面が広いのは大きい。
- 南面に庭が少し確保できる。
という感じ。すっごい良いというのではないですが、バランスは取れてる気はします。
車の駐車はひたすらバックで入れにくい
ただし、
- そもそも南面に家がある。土地の左右角は建物の隙間があって光は多少入りそうだけど実際どのくらいの日当りか想像できない。
- 二階の部屋割りバランスが悪い。一番広い部屋で8.5帖ですが、タンスとベッドを入れるとキツそう。子供部屋に7.5帖は無駄が多いし、子供部屋のサイズに差があるのが不公平でもめそう。
- キッチンの後ろから洗面所に入るので、キッチン背面の壁が狭く冷蔵庫と食器棚でスペースがなくなりそう。レンジとかどこに置く？
- バルコニーが子供部屋からしかいけなくなる。
- バルコニーの奥行きが狭い。
- 駐車場が入れにくそう。この私道をずっとバックで入ってこないといけないのと、２号地の一部と間口がかかっているので、フェンスなどを付けられちゃうとかなり入れにくいです。
魅惑の18帖LDKの間取りもあった
他には、こんな4号地にはまりそうな建売りの間取りもありました。
東西反転すれば使えるかもしれません。
二階の寝室は8帖になっちゃいますが、洋室は均等に6帖でバルコニーが二つあります。
この土地は、南正面からの日当りは望めず、東南と西南から斜めに光が取れるかもしれません。
なにより、一階のLDK18帖が魅力です。
和室と足して、24帖になる1階スペースを980万の規格住宅で実現できるのならと、かなりひとつ建設の魅力が高まってきました。ただ、この間取りが規格住宅のプランで選べる保証はないのですが。
おそらく同等の間取りを自由設計で建てると、当初予定の建延30坪から32坪ぐらいに増やさないと無理です。
アチチホームでは、29坪で1039万円、CRJでは30坪で1039万円でしたので、ひとつ建設の980万と比較すると、100万円以上は確実に価格の差がでます。
この4区画の土地から選ぶのはかなり微妙なのですが、
多少高くてもその分広い土地を確保しても、建物が安くて広い間取りを選択できそうなので、自分の中で、ひとつ建設が有力候補として大きくなってきていました。
間取り検討の紆余曲折リスト
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