住宅ローンの金利交渉の結果はいかに？

前回、楽天銀行の借り換え審査結果を元に、はばぎんに金利交渉をしてみた話の続きです。

何度も書いていますが、銀行との金利交渉に関しては一度奈良の家で偶然銀行側から申し入れがあって成功しています。

この経験から味をしめたわけですが、おそらく一発で最大の優遇金利はもらえないだろうなと思っていました。
前回のときは、一度いただいた条件では借り換え先の条件を上回ることができないことを説明して、結果的にその時点の最大の優遇金利を引き出すことができました。

ただし、引き換えに定期預金の入金と給与振込・公共料金の引き落としの条件提示がありました。

今回のはばぎんも、もしかしたら微妙な優遇条件を出してくるのではと思っていました。
万一、最優遇金利をもらうために給与振込を条件に出したらどうしよう？

奈良の融資で返済中の銀行に振込中の給与をはばぎんに切り替えたら、怒られる（金利上げられる？）のだろうか・・・

などということを考えながら、はばぎんの回答を待っていました。

現在、はばぎんの変動金利は0.600%です。
本当は、前回書いたようにマイナス金利の影響で6月には更に下がってくれるのではと淡い期待をしていたのですが、どうもその気配はないですね・・・

都銀のりそながWeb申し込み限定の借り換えローンだと、0.569%を出しているので、追従しないかなと期待はしていたのですが。

はばぎんに、審査のための各種書類を送ったのが5月9日頃でした。
本当に一ヶ月かかるのであれば、6月に入ってからの返事のはずですが、実際は10日ぐらいで連絡がありました。

なんややればできるんやん(笑)

で、肝心の回答ですが・・・・

0.600% !!!


なんと、一発満額回答じゃないですか！

しかも、楽天銀行の金利には届かないので申し訳なさそうでした。

我が家の場合、保証料上乗せなのでここに0.200%プラスで、0.800%となります。
現在が、0.975%(0.775%)からの0.800%なので、0.175%分の削減となりました。

毎月の支払いは現状86,495円ですが、変更後は約84,400円ほどになるとのことで2000円ほどの減額となります。

もちろん楽天銀行の保証料不要の0.563%とはまだまだ差がありますが、何十万もの借り換え手数料がかからずに毎月の支払いが下がるのは気分的にも軽いです。(条件変更の事務手数料として、5000円ほどかかりましたが)

ということで、ひとまずはばぎんの最優遇金利を確保しておきつつ、急がなくても良いと判断した楽天銀行の借り換えは様子を見ながらゆっくり考えることにしました。

ちなみに、楽天銀行の借り換え審査の結果は、一年間有効だそうです。

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